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｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。

「總太東方紐約」。社區介紹分析
總太東方紐約基本資訊：

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建設公司: 總太地產開發股份有限公司。案名: 總太東方紐約

售價區間: 單坪開價(含陽臺不含車位) (依照樓層高低會有不同售價)

位址: 臺中市東區東光園路612號

基地面積: 482坪 坪。主要結構: RC鋼筋混泥土
棟別規劃： 1大棟、 6戶別、85戶住家、 2店面、戶辦公室。(部電梯.個逃生梯)

房型規劃：二房(27~29坪) 、三房(28~36坪)
坪

樓層: 地上 15樓、地下 3層。公設比:33% 。

管理方式: 24 小時警衛管理。管理費: 未訂定。

車位規劃： B1 ~ B3 86平面式個、機械式個共車位。

車位價格： 115~135萬

建材使用:室內建材配全室耐磨木地板，主客浴皆配V&B衛浴、廚房採STOSA廚具

公共設施： 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、信箱區、曬被區

學區：成功國小、育英國中

超商/賣場：楓康超市、全聯福利中心、全聯福利中心

傳統市場：黃昏市場

公共建設：

熱門商圈：

醫療機構：國軍803醫院

政府機構：

完工日期 : 2020年01月完工

紹宇點評:

一條74號環狀線，劃開新的時代，就像城市起飛的心，匯集交通、商業、綠意與藝文四大機能，加上已臻成熟的生活動線，將是家的嶄新視界。

東區最近啟動再造計劃，區內交通、生活機能都進一步提升，東區雖為舊市區，但近來因三井Lalaport、大車站計畫等議題，成為中市未來發展潛力相當高的區域之一。

臺中市政府為了平衡近年臺中發展「西重東輕」的狀態，積極啟動了東區再造的計劃，包含新建國市場完工、「臺糖湖濱生態城」開發案、鐵路高架「臺中車站特區」成型、國際連鎖艾美酒店進駐、南山人壽與秀泰影城打造雙廣場百貨、大魯閣開發向富邦人壽承租經營購物中心、LaLaport前進臺中東區等，讓臺中東區的房市前景受到市場看好。

「總太東方紐約」全案規劃：東光園道第一排，地標高度，綠海窗景，基地3面臨路退縮，每層6併雙梯、設計迴廊式梯廳，全平面車位，戶戶開窗採光，開放式廚房納入中島型配置，衛浴均採進口配備。